Wat gebeurt er met uw hypothecair krediet als u uw woning verkoopt?

U hebt plannen om uw woning te verkopen, maar er loopt nog een hypothecaire lening. Wat nu? Geen zorgen: er zijn verschillende mogelijkheden om hiermee om te gaan. Ontdek hier wat er gebeurt met uw krediet, welke opties u hebt en waar u best op let. 

Uw opties op een rij:

1.    Aflossen bij verkoop

De meest voorkomende keuze is om het openstaande krediet af te lossen met de opbrengst van de verkoop. Is de verkoopprijs hoger dan het resterende kredietbedrag, dan houdt u een mooi overschot over. Is ze lager, dan blijft er een restschuld over die u nog moet afbetalen. 

Tip: Vraag vooraf een exact aflossingssaldo op bij uw bank of kredietinstelling, zodat u weet waar u financieel staat.

2.    Krediet meenemen naar een nieuwe woning (pandwissel)

Bij sommige banken of kredietinstellingen kunt u uw bestaande lening behouden en koppelen aan een nieuwe woning. Dit heet een ‘pandwissel’. Uw rentevoet blijft behouden, wat voordelig kan zijn als die laag is. Let op: dit kan enkel onder bepaalde voorwaarden en binnen een beperkte termijn.

Een pandwissel is ideaal voor wie snel wil schakelen tussen verkoop en aankoop, zonder opnieuw te onderhandelen over rentevoeten.

3.    Nieuwe hypothecaire lening

Als u een nieuwe woning op het oog hebt én als het lopende krediet van uw oude woning is afbetaald, kunt u ook kiezen voor een nieuwe hypothecaire lening, eventueel bij een andere bank of kredietinstelling. Dit is interessant als u betere voorwaarden kunt krijgen of extra budget nodig hebt voor uw nieuwe woning.

Tip: Gebruik online simulaties om verschillende scenario’s te vergelijken. Let niet alleen op de rente, maar ook op looptijd en kosten.

Kosten en aandachtspunten

Bij de aankoop van een nieuwe woning komen vaak extra kosten kijken. Hieronder vindt u een overzicht van de meest voorkomende bijkomende kosten waarmee u rekening moet houden:

• Wederbeleggingsvergoeding

  
  

  Bij een vervroegde aflossing betaalt u vaak een boete (meestal drie maanden rente).

• Notariskosten

  
  

  Dat zijn de kosten voor het schrappen of wijzigen van de hypothecaire inschrijving.

• Dossierkosten

  
  

  Kredietinstellingen rekenen administratieve kosten aan bij een nieuw hypothecair krediet of pandwissel.

• Schattingskosten

  
  

  Bij een pandwissel moet de nieuwe woning geschat worden.

• Eigen middelen

  
  

  Bij de aankoop van een nieuwe woning moet u vaak zelf een deel financieren.

  
  

Praktische tips 

• Laat u goed adviseren

  
  

  Een erkende kredietbemiddelaar of financieel adviseur kan u helpen bij het kiezen van de juiste optie en het maken van een simulatie.

  
  

• Vergelijk voorwaarden

  
  

  Kijk verder dan alleen de rentevoet. Denk ook aan flexibiliteit, looptijd en extra kosten.

  
  

• Overbruggingskrediet

  
  

  Als u uw nieuwe woning al wilt kopen vóór de verkoop van uw huidige woning, kan een overbruggingskrediet uitkomst bieden. (Een overbruggingskrediet is een tijdelijke lening waarmee u de aankoop van een nieuwe woning kunt financieren voordat uw huidige woning is verkocht. Het overbrugt dus de periode tussen kopen en verkopen.)

  
  

• Behoud fiscale voordelen

  
  

  Bij een pandwissel blijven uw fiscale voordelen behouden. Bij een nieuw hypothecair krediet kunnen ze wijzigen.

  
  

Meer weten?

Uw hypothecair krediet hoeft geen obstakel te zijn bij de verkoop van uw woning. Of u nu kiest voor aflossen, uw lening meenemen of kiezen voor een nieuw hypothecair krediet: met de juiste begeleiding maakt u een keuze die past bij uw situatie én toekomstplannen.

Wilt u graag persoonlijk advies? Dan kunt u altijd terecht bij een erkende P&V-kredietbemiddelaar.

Let op: geld lenen kost ook geld